Kiedy jesteśmy właścicielami nieruchomości, automatycznie zostajemy obarczeni różnego rodzaju zobowiązaniami. Musimy odprowadzać stosowne podatki od nieruchomości czy  też dbać o to, aby lokale, którymi dysponujemy, zostały wynajęte. Naszym głównym zadaniem, jako właścicieli nieruchomości jest to, aby faktycznie przynosiły nam one zysk. Żeby jednak rzeczywiście tak było, bardzo ważne jest to, aby dokonać odpowiedniego wyboru zarządcy nieruchomości. Kiedy jednak pytamy właścicieli nieruchomości, na co koniecznie trzeba zwrócić uwagę, kiedy podejmujemy decyzję o wyborze takiego podmiotu, nie są nam oni w stanie udzielić wyczerpującej odpowiedzi. To, co przewija się w tych odpowiedziach najczęściej, to stwierdzenie które dotyczy tego, iż zarządca nieruchomości, musi posiadać licencję na wykonywanie tej czynności. Oczywiście, to bardzo ważne. Sęk w tym, że nie jest to jedyny warunek, który dobry zarządca nieruchomości powinien spełniać.

Doświadczenie w zarządzeniu nieruchomościami

Zarządzanie nieruchomością, to czynność, na którą składa się wiele innych, mniejszych czynności. Nie chodzi tylko o dbanie o czystość wdanym lokalu, czy o skuteczne pozyskiwanie należności od lokatorów za czynsz czy inne opłaty eksploatacyjne. Zarządzanie nieruchomością, to także dbanie o jej stan techniczny, a w razie konieczności - zlecanie prostych prac remontowych odpowiedzialnym firmom. Musimy też zdawać sobie sprawę z tego, że jeśli chodzi o zarządzanie nieruchomościami, w jego skład wchodzi także działanie mające na celu np. pozyskanie lokatorów. W taki sposób działają np. spółdzielnie mieszkaniowe, które - w porozumieniu z biurami nieruchomości, lub też prowadząc własne biura - dbają o to, aby lokale, którymi dysponują, zostały zamieszkane. Dlatego też, kiedy decydujemy się na wybór zarządcy nieruchomości, koniecznie musimy zwrócić uwagę na to, jak długo dana firma zajmowała się tego typu rzeczami. Im dłużej, tym lepiej, choć nie bez znaczenia będą tutaj także opinie poprzednich zleceniodawców. 

Małą firma czy duża firma?

Właściciele nieruchomości, bardzo często zadają sobie pytanie, czy wybór na zarządce nieruchomości małej firmy, to dobry pomysł. Z reguły - nie. Chodzi o to, że duże firmy, dysponują nie tylko większą ilością kontaktów do swoich podwykonawców, ale też są w stanie wynegocjować znacznie bardziej korzystne stawki za konkretne, świadczone przez daną firmę usługi. Dla właścicieli nieruchomości, to bardzo ważne. Nie możemy jednak sprowadzać roli doświadczonego zarządcy nieruchomości tylko i wyłącznie do tego, że dba on o czystość i porządek w lokalach, którymi dysponuje. Musimy także zwracać uwagę na to, w jaki sposób funkcjonuje dana firma, jak oddelegowuje ona konkretne zadania. Ceny za świadczone przez konkretną firmę usługi, także będą odgrywały dla nas kluczową rolę. 

Nie jest zatem tak, że aby wybrać odpowiedniego zarządcę nieruchomości, wystarczy, że znajdziemy podmiot, który posiada uprawnienia do wykonywania tego rodzaju czynności. Czynników, które definiują wybór dobrego zarządcy nieruchomości, jest znacznie więcej.